Crédit immobilier : des signes d’assouplissement
Les taux d’intérêt commencent à se stabiliser et Bercy prend des mesures pour faciliter l’obtention d’un prêt
Les candidats au crédit immobilier ont de meilleures chances aujourd’hui de décrocher une offre. Plusieurs phénomènes se cumulent pour permettre de passer plus aisément sous la barre du taux d’endettement maximal, actuellement située à 35 %.
Taux d’intérêt en baisse
Les taux d’intérêt commencent à se stabiliser, voire à légèrement refluer. En décembre 2023, ils tournent autour de 4 % sur 15 ans, 4,2 % sur 20 ans et 4,50 % sur 25 ans.
Retour des banques sur le marché
De plus, un certain nombre de grandes banques semblent souhaiter revenir sur le marché du crédit immobilier après en être sorties en raison de la trop forte accélération des taux ces deux dernières années.
Mesures de l’État concernant le crédit immobilier
L’État a également pris des mesures pour assouplir, à la marge, l’octroi de crédit. Le Haut conseil à la stabilité financière (HCSF) a en effet confirmé trois annonces faites par Bruno Lemaire, le ministre de l’Économie et des Finances.
- Allongement de la durée d’emprunt
Les banques pourront désormais prêter au-delà de la durée maximale d’emprunt de 25 ans, pour aller jusqu’à 27 ans, en cas de travaux et si ces derniers représentent au moins 10 % du montant total de l’opération.
- Calcul du taux d’endettement sans les intérêts des prêts relais
Pour les primo-accédants qui revendent pour acheter, il est désormais possible de calculer le taux d’endettement maximal sans y inclure les intérêts des prêts relais.
- Flexibilité accrue pour les dossiers dérogeant aux règles d’octroi
Les banques pourront désormais accepter plus de 20 % de prêts ne respectant pas les critères d’octroi.
Cession de réexamen des dossiers refusés
Enfin, Bercy et les banques se sont mis d’accord pour mettre en place une cession de réexamen des dossiers refusés de justesse, au vu des nouveaux critères d’octroi. Cette cession, ouverte aux emprunteurs qui en feront la demande, devrait vraisemblablement se dérouler courant février 2024.
En conclusion
Les candidats au crédit immobilier ont donc des chances accrues d’obtenir une offre en 2024. Cependant, il est important de noter que les taux d’intérêt restent élevés et que le pouvoir d’achat des ménages est en baisse. Il est donc important de bien préparer son projet immobilier avant de se lancer. N’hésitez pas à nous demander conseil.
