Baromètre des taux – octobre 2023
Point sur les taux de crédit au mois d’octobre
En octobre, la hausse a repris après la stabilité des conditions d’emprunts en septembre. Les banques centrales ont souligné que les réductions des taux ne sont pas prévues immédiatement et qu’elles seraient prêtes à les augmenter davantage si nécessaire.
L’impact a été immédiat car l’OAT 10 ans a augmenté à environ 3,50% et l’euribor flirte actuellement avec les 4 %. Bien que l’économie ait ralenti, l’inflation, qui est le juge de paix de la politique monétaire, ne diminue pas suffisamment.
Ces derniers mois, les banques les plus performantes ont bénéficié d’une augmentation de leurs barèmes d’environ 0,20%, tandis que celles qui étaient déconnectées ont maintenu leur niveau de stabilité. Enfin, certaines qui avaient complètement coupé le robinet sont en train de le rouvrir. C’est un signal positif. Aussi, le taux d’usure a été revu à la hausse. Ce n’est plus vraiment un sujet, mais on vous donne l’info quand même !
Le baromètre des taux
| 7 ans | 10 ans | 12 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | |
| Le champion | 3,20 % | 3,25 % | 3,30 % | 3,45 % | 3,85 % | 4,05 % |
| Le challenger | 3,50 % | 3,60 % | 3,80 % | 3,95 % | 4,05 % | 4,15 % |
| L’outsider | 3,70 % | 3,85 % | 3,90 % | 4,00 % | 4,15 % | 4,30 % |
Bon à savoir
Le sujet du logement, désormais considéré comme une bombe sociale, est devenu le thème de prédilection de toute la classe politique.
Un possible rétropédalage sur le calendrier des interdictions de louer des passoires thermiques et des dérogations ciblées sont envisagés. Deux amendements ont été adoptés la semaine dernière pour limiter l’intérêt de la location saisonnière et inciter les propriétaires à revenir sur le marché de la location traditionnelle. Ainsi, pour un meublé de tourisme non classé ou classé moins de trois étoiles, l’abattement ne serait plus que de 30 % jusqu’à 15 000 €. En revanche, la location d’un meublé de tourisme classé au moins trois étoiles, d’un gîte rural ou d’une chambre d’hôtes ouvrirait droit à un abattement de 60 % jusqu’à 100 000 €.
En ce qui concerne l’accession, la seule bonne nouvelle, qui reste à confirmer, serait l’instauration d’un prêt à taux bonifié à 2% pour les ménages les plus modestes. Bien entendu, nous vous tiendrons informés dès que nous en saurons davantage.
En ce qui concerne les banques, on constate que les absentes de cette année sont de retour sur le marché. C’est une bonne nouvelle, mais pour l’instant, cela ne change rien à la problématique actuelle sur le pouvoir d’achat immobilier. En tous cas, c’est un sujet bouillant pour les pouvoirs publics, suite au prochain épisode !
