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Baromètre des taux immobiliers – décembre 2022
15 Déc 2022

Baromètre des taux immobiliers – décembre 2022

Les taux immobiliers stables en ce mois de décembre.

Pour ce mois de décembre, nos taux champions sont stables, toujours de 2,05% sur 15 ans, 2,20% sur 20 ans et 2,35% sur 25 ans.

Nous voilà donc arrivés au terme d’une année 2022 qui aura été pour le moins mouvementée dans le domaine du financement immobilier.

Une année marquée d’abord par une hausse des taux absolument fulgurante puisque qu’au mois de janvier nous étions encore à 1% sur 20 ans. Une année marquée ensuite par un phénomène que nous n’avions jamais connu par le passé : celui d’un taux d’usure déconnecté de la réalité du marché et qui a totalement grippé la machine du crédit depuis cet été.

2023 devrait marquer un retour progressif à une forme de normalité.

Dès le mois de janvier, le taux d’usure va être recalculé, comme chaque trimestre.

Il sera forcément revu à la hausse puisque calculé sur les taux pratiqués ces 3 derniers mois.

Par ailleurs, depuis le mois dernier, le taux directeur, l’OAT 10 ans, a baissé, passant de 2,80% à 2,20%.

Cet écart qui se creuse entre un taux directeur qui baisse et un taux d’usure qui monte donnera à nouveau aux banques de la marge de manoeuvre pour distribuer du crédit immobilier.

Le baromètre des taux

7 ans

10 ans

12 ans

15 ans

20 ans

25 ans

Le champion

1,85 %

1,90 %

1,95 %

2,05 %

2,20 %

2,35 %

Le challenger

1,95 %

2,00 %

2,05 %

2,15 %

2,35 %

2,50 %

L’outsider

2,05 %

2,10 %

2,15 %

2,25 %

2,45 %

2,65 %

Bon à savoir

La probabilité d’un basculement vers les taux révisables se renforce de plus en plus en matière de prêt à l’habitat.

Ce passage est susceptible de profiter à certains emprunteurs. Il pourrait déboucher sur l’approbation de demandes de crédit jusque-là rejetées à cause du seuil de l’usure. Il ne s’agit pas là de promouvoir des taux variables « purs » mais plutôt des taux révisables « capés », c’est-à-dire que leur hausse est limitée.

Ces derniers étant au départ plus bas que les taux fixes, ils aboutiraient à un TAEG permettant de rester sous le taux d’usure. L’autre avantage des taux révisables est qu’ils permettent d’augmenter le pouvoir d’achat immobilier par rapport à un taux fixe plus élevé.

Rappelons d’ailleurs que pour une même mensualité de 1000€ sur 20 ans, ce pouvoir d’achat immobilier a baissé de 23000€ entre janvier et décembre 2022, en raison du taux fixe passé de 1% à 2,20%.

Utilisé avec précaution, le taux variable peut donc s’avérer une solution gagnante pour les emprunteurs.

 

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